Rosice u Brna patří mezi žádané lokality pro bydlení díky rychlému spojení s Brnem, dostupnosti dálnice D1 a kompletní občanské vybavenosti. Zjistěte, co zde ovlivňuje ceny bytů, rodinných domů a pozemků, kdo nemovitosti nejčastěji kupuje a jak správně stanovit prodejní cenu.
Rosice u Brna jsou specifický trh. Díky sjezdu na dálnici D1 a dojezdu do Brna kolem dvaceti minut sem míří silná skupina kupujících - rodiny z Brna, které chtějí vlastní bydlení za rozumnější cenu, ale nechtějí ztratit kontakt s městem. Pro prodávajícího je to dobrá zpráva: poptávka tu je stabilně vysoká. O výsledné ceně ale rozhoduje víc věcí.
Co v Rosicích zvedá cenu
- Dostupnost D1 a Brna - největší trumf celé lokality. Kupující z Brna často porovnávají Rosice s Kuřimí či Šlapanicemi a rozhoduje čas dojezdu.
- Vybavenost - školy, školky, lékaři, obchody i zámek s parkem. Rosice fungují jako přirozené centrum celého Rosicka, což ocení rodiny s dětmi.
- Stav a energetika - u domů dnes kupující řeší náklady na vytápění víc než kdy dřív. Dům po rekonstrukci s tepelným čerpadlem se prodává výrazně lépe než stejný dům „v původním stavu".
- Pozemek a parkování - zahrada a možnost parkování u domu jsou pro brněnské kupující často důvod, proč se vůbec stěhují.
Co cenu naopak sráží
Nejčastější chybou je nadstřelená počáteční cena. Inzerát, který visí na portálech měsíce, kupující vnímají jako problémový a nabídky pak chodí paradoxně nižší, než kdyby cena byla od začátku správně. Druhou chybou je slabá prezentace - fotky z mobilu proti profesionální prezentaci s videem a 3D prohlídkou znamenají méně prohlídek a slabší vyjednávací pozici.
Kdo v Rosicích kupuje
Podle našich prodejů převažují rodiny z Brna a okolí (byty 2+kk až 3+1 a rodinné domy) a místní, kteří mění menší bydlení za větší. U pozemků jsou to stavebníci, kteří nenašli nic v Brně. Tomu přizpůsobujeme i cílení reklamy - inzerát musí vidět hlavně lidé, kteří v Brně platí nájem nebo prodávají menší byt.
Jak zjistit reálnou cenu vaší nemovitosti
Online kalkulačky pracují s tabulkovými průměry. Skutečnou cenu určují realizované prodeje v okolí a aktuální konkurenční nabídka - obojí sledujeme denně. Odhad ceny nemovitosti v Rosicích vám připravíme nezávazně - při prodeji přes naši kancelář je zdarma. A pokud chcete vědět, jak by prodej probíhal, podívejte se na naši stránku realitní kancelář Rosice nebo na prodané nemovitosti v regionu.
Prodáváte nemovitost v Ivančicích nebo okolí?
Nezávazná konzultace a odhad tržní ceny zdarma.