Každý obchod s naší kanceláří jistí spolupracující advokát specializovaný na právo nemovitostí. Smlouvy šité na míru vašemu případu a kupní cena v bezpečí úschovy - advokátní, nebo bankovní, podle vaší volby. Ani jedna strana tak nenese zbytečné riziko.
Co pro vás advokát zajistí
Smlouvy na míru
Kupní i nájemní smlouvy vypracované přesně pro váš případ - žádné stažené vzory z internetu.
Úschova kupní ceny
Advokátní, nebo bankovní - podle vaší volby. Peníze se vyplatí až po splnění podmínek smlouvy.
Připomínky a komunikace
Zapracování odsouhlasených připomínek druhé strany a průběžná komunikace po celou dobu obchodu.
Vklad na katastr
Návrh na vklad vlastnického práva podáme ve správný okamžik - až když jsou peníze v úschově.
Jak funguje bezpečný průběh platby
Podpis smluv
Kupní smlouva a smlouva o advokátní úschově - připravené na míru, s ověřenými podpisy.
Kupující složí kupní cenu do úschovy
Peníze leží na účtu úschovy - prodávající má jistotu, že kupující je má.
Vklad na katastr
Teprve poté se smlouva vkládá na katastrální úřad. Prodávající nic neriskuje.
Výplata prodávajícímu
Jakmile je kupující zapsán jako vlastník, kupní cena se vyplatí prodávajícímu.
Prodávající nikdy nepřijde o nemovitost bez peněz. Kupující nikdy nepřijde o peníze bez nemovitosti.
Úschova podle vaší volby
Obě varianty fungují stejně bezpečně - peníze se vyplatí až po přepisu vlastnictví. Kterou zvolit, záleží na vašich preferencích; s výběrem vám poradíme.
Advokátní úschova
Nejčastější volba
- peníze na zvláštním úschovním účtu advokáta
- odděleno od majetku advokáta, evidence ČAK
- rychlé a pružné sjednání
- advokát hlídá podmínky výplaty i vklad na katastr
- obvykle výhodnější cena
Bankovní úschova
Maximální instituce v zádech
- peníze na jistotním účtu banky
- silná regulace a dohled ČNB
- vhodná pro vysoké kupní ceny
- výplata přísně podle podmínek smlouvy
- preferovaná některými kupujícími i bankami u hypoték
Časté dotazy
Kolik mě právní servis stojí?
Při prodeji nemovitosti s naší kanceláří je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy součástí služeb - žádné příplatky navíc.
Proč je úschova kupní ceny důležitá?
Bez úschovy jedna ze stran vždy riskuje - buď prodávající předá nemovitost dřív, než dostane zaplaceno, nebo kupující zaplatí dřív, než se stane vlastníkem. Úschova toto riziko odstraňuje pro obě strany.
Mám zvolit advokátní, nebo bankovní úschovu?
Obě jsou bezpečné. Advokátní úschova je pružnější a obvykle levnější, bankovní úschova nabízí instituci s dohledem ČNB a hodí se zejména u vysokých kupních cen nebo když ji vyžaduje financující banka. Doporučíme vám vhodnou variantu pro váš konkrétní obchod.
Kdo smlouvy připravuje?
Spolupracující advokátní kancelář specializovaná na právo nemovitostí. Smlouvy vznikají na základě podkladů a požadavků konkrétního obchodu, ne z obecných vzorů.
Prodávejte s právní jistotou
Nezávazně probereme váš prodej i to, jak celý obchod právně ohlídáme.