Za kolik prodáte byt v Ivančicích? Co skutečně rozhoduje o ceně

Cena bytu se neodvíjí jen od metrů čtverečních. Podívejte se, co ji v Ivančicích a okolí ovlivňuje nejvíc a jak zjistit reálnou tržní hodnotu, ne jen inzerovanou cenu.

Když se prodávající rozhoduje o ceně bytu, první instinkt bývá podívat se do inzerce, za kolik nabízejí sousedé. To je ale zrádné - inzerované ceny nejsou prodejní ceny. Nemovitosti se často prodávají o jednotky procent níž, než za kolik visely na portálech, a přemrštěná počáteční cena umí prodej zablokovat na měsíce.

Co má na cenu bytu v Ivančicích největší vliv

• Lokalita v rámci města - klidná ulice s parkováním vs. hlavní tah, dostupnost školy, lékaře a vlaku do Brna.
• Technický stav - byt po rekonstrukci se prodává výrazně lépe než byt v původním stavu; kupující si rekonstrukci často „naceňují" dráž, než by reálně stála.
• Dispozice a plocha - poptávka je dlouhodobě nejsilnější po 2+kk a 3+kk; velmi malé a velmi velké byty se prodávají déle.
• Patro, výtah, balkon, sklep a parkování - detaily, které umí s cenou pohnout o stovky tisíc.
• Vlastnictví - družstevní byt bývá levnější než byt v osobním vlastnictví, mimo jiné kvůli omezením financování hypotékou.
• Energetická náročnost - s rostoucími cenami energií hraje PENB při rozhodování kupujících stále větší roli.

Jak zjistit reálnou hodnotu

Rychlou orientaci vám dá naše online kalkulačka odhadu ceny - spočítá rozpětí z průměrných cen v lokalitě. Přesné číslo ale určí až makléř po prohlídce: zohlední stav, konkrétní ulici i to, jak se zrovna chová poptávka. Odhad na místě děláme zdarma, pokud s námi následně prodáváte.

Uvažujete o prodeji bytu v Ivančicích, Oslavanech, Rosicích nebo okolí? Ozvěte se nám - řekneme vám na rovinu, za kolik se váš byt reálně prodá.