Hledáte byt, dům nebo pozemek?

Jak u nás koupě probíhá

Začíná to tím, že nám řeknete, co hledáte: typ, lokalitu, rozpočet, kdy chcete bydlet a co je pro vás nepřekročitelné (zahrada, garáž, patro, škola v docházkové vzdálenosti). Z toho poskládáme zadání pro hlídacího psa a projdeme, co máme v nabídce a co se chystá. Když něco sedí, domluvíme prohlídku - u většiny našich nemovitostí si ji můžete nejdřív projít ve 3D a na videu, abyste nejezdili zbytečně.

Na prohlídce vám ukážeme nemovitost celou, včetně sklepa, půdy, rozvodů a toho, co vypadá na fotkách líp než ve skutečnosti. Odpovíme na otázky k nákladům na bydlení, sousedům, dojezdu i plánům obce. Pokud se rozhodnete, podepíšeme rezervační smlouvu, složíte rezervační zálohu a nemovitost se stáhne z inzerce. Máte domluvenou lhůtu na financování.

Mezitím advokát připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově. Kupní cena jde do advokátní nebo bankovní úschovy, podá se návrh na vklad do katastru a po zápisu vašeho vlastnictví se peníze uvolní prodávajícímu. Předání proběhne s protokolem, stavy měřidel a fotkami; převod energií a vody zařídíme s vámi.

Co si před koupí ověřit

U bytu

Kromě listu vlastnictví hlavně stav domu a hospodaření SVJ nebo družstva: výši fondu oprav, dluhy, plánované rekonstrukce (střecha, výtah, stoupačky) a jestli na ně bude úvěr. U družstevního bytu se převádí členský podíl, ne vlastnictví - běžnou hypotéku na něj nedostanete a je dobré vědět, jestli a kdy družstvo plánuje převod do osobního vlastnictví. Ptejte se na anuitu, energetickou třídu domu a na to, kdo bydlí nad vámi.

U domu

Kolaudace nebo pasport stavby, soulad skutečného stavu s katastrem (přístavby, garáž), přístup po vlastní nebo obecní cestě, sítě - zejména kanalizace a voda (studna, ČOV, septik mají svá povolení a rozbory). Stav střechy, rozvodů a vlhkost prověří i odhadce banky, ale lepší je vědět to dřív. V Ivančicích a okolí počítejte s tím, že řada domů má plyn a starší zateplení; náklady na vytápění si nechte doložit.

U pozemku

Územní plán rozhoduje o všem: zastavitelná plocha, nebo zahrada či orná půda, na které se stavět nesmí. Dál sítě na hranici pozemku, přístupová cesta zajištěná právně (vlastnictví, věcné břemeno), ochranná pásma (vedení, les, vodní tok) a tvar či svažitost. To vše ověřujeme na stavebním úřadě a u správců sítí před tím, než podepíšete rezervaci.

Financování

Banky obvykle půjčí do 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům do 36 let do 90 %; zbytek musíte mít vlastní nebo zajistit jinou nemovitostí. Hypotéku u nás řeší hypoteční specialista Milan Pecen: porovná nabídky bank, spočítá reálný strop podle vašich příjmů a pomůže s podklady tak, aby schválení stihlo rezervační lhůtu. Pro kupující je to zdarma. Orientační splátku si spočítáte v hypoteční kalkulačce.

Kde hledáme

Nejvíc nemovitostí máme v Ivančicích a okolí - Oslavany, Zbýšov, Neslovice, Dolní Kounice, Moravské Bránice, Rosice, Zastávka, Tetčice, Střelice - a dál směrem na Moravský Krumlov, Znojemsko a Brno. Kupující z Brna u nás nejčastěji hledají dům se zahradou do 30 minut od města; místní zase větší byt nebo dům ve stejné obci, kde mají rodinu a práci. Obojí umíme, a když nic nemáme, víme, kde se ptát.