Na bytě máte hypotéku a chcete ho prodat? Je to úplně běžné - většina nemovitostí, které prodáváme, má v katastru zástavní právo banky. Úvěr se vyplatí z kupní ceny, vy nic nedoplácíte předem a zbytek dostanete na účet. Celé to zorganizujeme s bankou i advokátem.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110
Jak to probíhá
Vyčíslení zůstatku
Požádáme vaši banku o aktuální zůstatek úvěru a souhlas s předčasným splacením a výmazem zástavy.
Prodej a kupní smlouva
Kupující podepíše smlouvu s vědomím, že nemovitost je zastavená. Kupní cena jde do advokátní úschovy.
Vyplacení banky
Advokát z úschovy nejprve vyplatí vaši banku. Ta vydá potvrzení o splacení a souhlas s výmazem zástavy.
Výmaz a zbytek
Zástava se vymaže, kupující se zapíše jako vlastník a zbytek kupní ceny přijde vám. Obvykle 4-6 týdnů od podpisu.
Co se vyplatí vědět
Poplatek za předčasné splacení
Při prodeji nemovitosti banka účtuje jen účelně vynaložené náklady (od roku 2024 max. 0,25 % ze splacené částky, nejvýše 1 %). Před koncem fixace je splacení zdarma.
Převod hypotéky na kupujícího
Pokud máte výhodnou sazbu, může ji kupující převzít. Banka ho musí schválit. Vyplatí se to, když je sazba výrazně nižší než současné.
Přenesení hypotéky na jinou nemovitost
Kupujete zároveň něco jiného? Hypotéku lze převést na novou nemovitost a nerušit ji. Řešíme s hypotečním specialistou.
Kupující s vlastní hypotékou
Jeho banka vyplatí tu vaši přímo. Dvě banky, dvě zástavy, jeden advokát - zní to složitě, ale děláme to pořád.
Časté dotazy
Musím hypotéku splatit před prodejem?
Ne. Splácí se z kupní ceny přes úschovu. Vy nic nedokládáte z vlastních peněz.
Co když je zůstatek hypotéky vyšší než cena bytu?
Rozdíl byste museli doplatit. Před prodejem spočítáme, jestli to hrozí, a navrhneme řešení - vyčkat, pronajmout, nebo jednat s bankou.
Jak dlouho trvá výmaz zástavy?
Banka vydá kvitanci do 1-2 týdnů po splacení, katastr vymaže zástavu obvykle do 3 týdnů. Celkem počítejte 4-6 týdnů od podpisu kupní smlouvy.
Dá se prodat byt, když jsem v prodlení se splátkami?
Ano, a čím dřív, tím líp. Jakmile banka úvěr zesplatní nebo přijde exekuce, prodáváte pod tlakem a za míň. Zavolejte včas.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110