Realitní kancelář Ivančice

Prodej družstevního bytu

Družstevní byt se neprodává - převádí se. Nejste vlastníkem bytu, ale členem družstva s právem byt užívat. Prodej je proto rychlejší (bez katastru), ale kupující hůř dostává hypotéku a cena bývá o 10-15 % nižší než u stejného bytu v osobním vlastnictví. Víme, jak ten rozdíl zmenšit.

Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110

Jak to probíhá

Podklady z družstva
Potvrzení o členství, výše anuity (nesplacený úvěr družstva), zda družstvo chystá převod do OV a jaké má podmínky.

Nacenění
Podle prodejů srovnatelných bytů v lokalitě s korekcí na družstevní vlastnictví a anuitu.

Kupující a financování
Hotovost, úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéka zajištěná jinou nemovitostí. Pomůžeme kupujícímu financování vyřídit.

Smlouva o převodu
Smlouva o převodu družstevního podílu od advokáta, úschova, oznámení družstvu. Hotovo obvykle do 3 týdnů.

Co ovlivňuje cenu

Anuita

Nesplacená část úvěru družstva na dům. Kupující ji přebírá, takže se odečítá od ceny. Ověříme přesnou výši.

Převod do OV

Pokud družstvo převod chystá nebo umožňuje, kupující to zaplatí - byt se pak dá zastavit hypotékou.

Dluhy a souhlas družstva

Družstvo musí převod vzít na vědomí, někdy vyžaduje souhlas a poplatek. Zjistíme předem.

Stav domu

Zateplení, výtah, stav fondu oprav. U družstevního domu se ptají kupující stejně jako u SVJ.

Časté dotazy

Může kupující na družstevní byt dostat hypotéku?

Běžnou hypotéku ne, protože byt nelze zastavit. Řešením je úvěr ze stavebního spoření, zajištění jinou nemovitostí nebo předhypoteční úvěr, pokud se byt do roka převede do OV.

Jak dlouho převod trvá?

Bez katastru je to rychlé - od podpisu smlouvy po oznámení družstvu obvykle 2-3 týdny.

Platím daň?

Příjem z převodu družstevního podílu je osvobozen při držení nad 5 let (u nabytí po roce 2021 nad 10 let), nebo při použití peněz na vlastní bydlení. Poradíme podle vašeho případu.

Vyplatí se byt nejdřív převést do osobního vlastnictví?

Pokud to družstvo umožňuje a jde to do pár měsíců, často ano - cena stoupne víc, než stojí převod. Spočítáme vám to.