Zdědili jste nemovitost a nevíte, co s ní? Nejčastější situace, se kterou k nám lidé přicházejí: dům po rodičích, ve kterém nikdo nebude bydlet, tři sourozenci a každý chce něco jiného, a k tomu notář, který potřebuje ocenění. Provedeme vás tím od dědického řízení až po vyplacení peněz.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110
Jak to probíhá
Odhad pro notáře
Notář potřebuje obvyklou cenu nemovitosti ke dni úmrtí. Zpracujeme ji podle skutečných prodejů v lokalitě - rychle a tak, aby obstála.
Dědické řízení
Dokud není usnesení pravomocné, prodávat nejde. Mezitím ale můžeme nemovitost připravit, nafotit a nacenit, aby prodej začal hned po skončení řízení.
Dohoda dědiců
Prodej nebo vyplacení jednoho z dědiců? Pomůžeme spočítat, co je pro koho výhodnější, a advokát připraví dohodu.
Prodej a vyplacení
Inzerce, prohlídky, kupní smlouva, úschova. Kupní cena se rozdělí mezi dědice podle podílů přímo z úschovy.
Na co si dát pozor
Daň z příjmu
Prodej je osvobozen, když je splněn časový test: 5 let u nemovitostí nabytých zůstavitelem do konce roku 2020, 10 let u nabytých od roku 2021. Doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel, se vám započítá jen tehdy, byl-li příbuzný v řadě přímé (rodič, prarodič, dítě) nebo manžel. Osvobozen je i prodej, když jste v nemovitosti 2 roky bydleli nebo peníze použijete na vlastní bydlení. Ověříme, co platí u vás.
Nemovitost zatím nemůžete převést
Kupní smlouvu podepíšete až po pravomocném usnesení o dědictví. Rezervační smlouvu s odkládací podmínkou uzavřít lze a všechno ostatní (ocenění, fotky, dokumenty, inzerce) se dá připravit předem. Pozor: energie, pojištění a daň z nemovitosti mezitím platí dědici.
Více dědiců
Prodat musí všichni společně, nebo si podíly vzájemně odkoupit. Když se jeden brání, zbytek může podat návrh na zrušení spoluvlastnictví - lepší je dohoda, pomůžeme ji najít.
Vybavení a vyklizení
Dům plný věcí prodáte hůř. Zajistíme vyklizení, drobné opravy a úklid tak, aby se dům fotil a ukazoval v nejlepším světle.
Co pro vás zařídíme
Odhad pro notáře, komunikaci s notářem, návrh dohody dědiců s advokátem, přípravu a prezentaci nemovitosti, inzerci, prohlídky, kupní smlouvu, advokátní úschovu a rozdělení kupní ceny mezi dědice. Postaráme se i o převod energií a předávací protokol. Pokud potřebujete peníze rychle, nabídneme i přímý výkup.
Časté dotazy
Kolik stojí odhad pro notáře?
Při prodeji s námi je zdarma. Samostatně účtujeme podle rozsahu, cenu řekneme předem.
Můžeme nemovitost inzerovat už během dědického řízení?
Ano, s upozorněním, že převod proběhne po skončení řízení. Se zájemcem lze uzavřít rezervační smlouvu s odkládací podmínkou; kupní smlouvu až po pravomocném usnesení o dědictví.
Co když jeden z dědiců chce dům nechat a ostatní prodat?
Ten, kdo chce dům, vyplatí ostatní podle odhadu. Když na to nemá, je řešením prodej nebo výkup jeho podílu. Spočítáme varianty.
Platí se daň z nabytí nebo dědická daň?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020 a dědická daň v ČR neexistuje od roku 2014 (příjem z dědictví je od daně z příjmu osvobozen). Řeší se jen daň z příjmu při následném prodeji, pokud nesplníte podmínky osvobození.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110