Vlastníte jen část nemovitosti a chcete z ní ven? Typicky po dědictví nebo rozchodu: dům na půl se sourozencem, který v něm bydlí a vyplatit vás nechce. Podíl prodat lze - ale jinak než celou nemovitost. Ukážeme vám všechny cesty a jejich ceny.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110
Tři cesty ven
Odkup spoluvlastníkem
Nejčistší řešení. Oceníme podíl, navrhneme cenu a advokát připraví smlouvu. Spoluvlastník často zaplatí víc než cizí kupec.
Společný prodej celku
Všichni prodají dohromady a rozdělí si kupní cenu podle podílů. Nejvyšší výtěžek - když se všichni dohodnou.
Prodej nebo výkup podílu
Když dohoda není. Podíl koupí investor za nižší cenu (obvykle 50-70 % poměrné hodnoty). Nabídneme i přímý výkup.
Jak to probíhá
Ocenění podílu
Spočítáme hodnotu celé nemovitosti i reálnou prodejnost podílu - to jsou dvě různá čísla.
Nabídka spoluvlastníkům
U podílů nabytých děděním platí 6 měsíců předkupní právo. Nabídku zpracujeme a doručíme tak, aby byla platná.
Prodej
Když spoluvlastníci neodkoupí, prodáme podíl třetí osobě nebo zajistíme výkup.
Smlouva a úschova
Advokát, úschova, katastr. Stejně bezpečně jako u celé nemovitosti.
Časté dotazy
Musím podíl nabídnout nejdřív spoluvlastníkům?
Jen pokud jste ho nabyli děděním (nebo jinak bez vlastní vůle) a je to méně než 6 měsíců. Jinak zákonné předkupní právo od roku 2020 neplatí - ale nabídnout ho spoluvlastníkovi se stejně většinou vyplatí.
Co když spoluvlastník nechce prodat ani vyplatit?
Lze podat žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví - soud nemovitost přikáže jednomu za náhradu, nebo nařídí prodej. Trvá to a stojí. Většinou se dá dojednat dohoda dřív, pomůžeme.
Za kolik se podíl prodá cizímu kupci?
Výrazně pod poměrnou hodnotou - investor kupuje problém. Proto nejdřív zkoušíme spoluvlastníka a společný prodej.
Bydlí tam spoluvlastník. Má na mě vliv?
Ano, prodejnost podílu to snižuje. Řešením bývá dohoda o nájmu za užívání nad rámec podílu, nebo vyplacení.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110