Rozvod a společná nemovitost - dvě věci, které se špatně řeší zároveň. Většina párů nakonec prodává, protože jeden druhého nedokáže vyplatit a hypotéka zůstává na obou. Náš úkol je udělat z prodeje to nejméně bolestivé: jedna cena, jeden postup, oba podpisy, peníze rozdělené z úschovy podle dohody.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110
Jak to probíhá
Ocenění, které oba uznají
Nezávislý písemný odhad podle skutečných prodejů. Často první věc, na které se dokážete shodnout.
Dohoda o prodeji
Kdo komunikuje s námi, kdo zůstává bydlet do prodeje, jak se dělí kupní cena a hypotéka. Advokát to sepíše.
Prodej
Prezentace, inzerce, prohlídky. Oba dostáváte stejné informace - týdenní report chodí oběma.
Vyplacení z úschovy
Nejdřív banka (hypotéka), pak každý svůj díl na svůj účet. Nikdo nemusí nikomu nic posílat.
Co se řeší nejčastěji
Prodat před rozvodem, nebo po?
Jde obojí. Před rozvodem prodáváte ze SJM (podepisují oba), po rozvodu podle vypořádání. Daňově i prakticky bývá lepší neotálet.
Hypotéka na oba
Při prodeji se vyplatí z kupní ceny. Když si jeden chce dům nechat, musí ho banka schválit sama - a to je často kámen úrazu.
Jeden chce prodat, druhý ne
Bez dohody nelze prodat. Soud může ve vypořádání nemovitost přikázat jednomu za náhradu nebo nařídit prodej - trvá to roky. Dohoda je levnější, zkusíme ji zprostředkovat.
Děti a stěhování
Termín předání domluvíme podle školního roku a nového bydlení. Pomůžeme najít i to - prodej i koupě z jedné ruky.
Časté dotazy
Musíme s vámi komunikovat oba?
Ne. Stačí, když jeden z vás je kontaktní osoba a druhý dostává reporty. Podepisovat ale musí oba.
Dá se dům prodat, když v něm jeden z nás bydlí?
Ano. Dohodneme prohlídky v časech, které vyhovují, a termín vystěhování podle vašich potřeb.
Jak se dělí peníze?
Podle dohody o vypořádání nebo půl na půl. Advokát z úschovy pošle každému jeho část přímo - nic si neposíláte mezi sebou.
Platí se daň z prodeje?
Při vlastnictví nad 5 let (u nabytí po roce 2021 nad 10 let) nebo bydlišti nad 2 roky je prodej osvobozen. Při použití peněz na nové bydlení také. Poradíme konkrétně.
Chci nezávaznou konzultaci Zavolat 774 740 110